Obtener el certificado de uso de suelos

El certificado de uso de suelos es un documento que expide la autoridad municipal, distrital o un curador urbano, para informar al interesado sobre los usos permitidos en una determinada edificación o terreno, según la normativa vigente.

Este documento es necesario para realizar cualquier tipo de construcción, ampliación, modificación o demolición de una obra, así como para solicitar licencias de construcción o de funcionamiento.

Tipos de suelo según el certificado

En Colombia, existen diferentes tipos de suelo, que se clasifican según su ubicación, características y destino. Cada tipo de suelo tiene unas normas urbanísticas específicas que regulan los usos permitidos y las condiciones de edificación.

Los tipos de suelo más comunes son:

• Suelo urbano: son las áreas destinadas a usos urbanos, que cuentan con servicios públicos domiciliarios e infraestructura vial. En estas áreas se pueden construir viviendas, comercios, industrias, equipamientos y espacios públicos, entre otros.
• Suelo de expansión urbana: son las áreas que se prevén para el crecimiento futuro de la ciudad, y que aún no cuentan con todos los servicios e infraestructura necesarios. En estas áreas se pueden realizar planes parciales o unidades de actuación urbanística para desarrollar proyectos urbanos.
• Suelo suburbano: son las áreas rurales que presentan algún grado de urbanización, pero que no están integradas al tejido urbano. En estas áreas se pueden realizar construcciones con baja densidad y altura, respetando el entorno natural y paisajístico.
• Suelo rural: son las áreas que no están destinadas a usos urbanos, sino a actividades agropecuarias, forestales, mineras o de conservación ambiental. En estas áreas se pueden realizar construcciones rurales con fines residenciales, productivos o turísticos, siempre que no afecten el uso predominante del suelo.
• Suelo de protección: son las áreas que se reservan para la protección de recursos naturales, culturales o históricos, o para la ubicación de infraestructura estratégica. En estas áreas no se pueden realizar construcciones urbanas ni rurales, salvo las necesarias para el mantenimiento o la prestación de servicios públicos.

Pasos para solicitar el certificado de uso de suelos

Para solicitar el certificado de uso de suelos en Colombia, se deben seguir los siguientes pasos:

1. Descargar y llenar el formulario correspondiente al municipio, ciudad o distrito donde se ubica el predio o la edificación. El formulario se puede obtener en la página web o en las oficinas de planeación de la entidad competente.
2. Reunir los documentos requeridos para la solicitud, que pueden variar según el caso, pero que generalmente incluyen:
   • Copia del documento de identidad del solicitante.
   • Copia del certificado catastral del predio o la edificación.
   • Copia del recibo de pago del impuesto predial.
   • Copia del plano de ubicación del predio o la edificación.
3. Radicar la solicitud en la ventanilla única o en el portal web de la entidad competente, junto con los documentos adjuntos y el comprobante del pago del valor del trámite, que depende del tipo y área del predio o la edificación.
4. Esperar la respuesta de la entidad competente, que puede ser favorable o desfavorable, según el cumplimiento de los requisitos y las normas urbanísticas aplicables. El plazo máximo para emitir el certificado es de 15 días hábiles desde la radicación de la solicitud.
5. Recibir el certificado en formato físico o digital, según el medio elegido por el solicitante. El certificado tiene una vigencia de un año desde su expedición.

Ejemplo de certificado de uso de suelos

CERTIFICADO DE USO DE SUELOS

La Oficina de Planeación del Municipio de Popayán, en cumplimiento de lo dispuesto en el Decreto Nacional 1469 de 2010 y el Acuerdo Municipal 017 de 2016, certifica que:

El predio ubicado en la Calle 5 No. 10-15, identificado con el código catastral 010100100100, tiene un área de lote de 200 m2 y un área construida de 150 m2.

El predio se encuentra en el suelo urbano, en la zona 1 del Centro Histórico, y tiene un uso principal residencial y un uso complementario comercial.

El predio cumple con las normas urbanísticas vigentes para el uso residencial y comercial, según el Plan de Ordenamiento Territorial y el Plan Especial de Protección del Centro Histórico.

El presente certificado tiene una vigencia de un año a partir de la fecha de expedición y se expide a solicitud del interesado para los fines que estime pertinentes.

Popayán, 15 de octubre de 2023

___________________________
Firma y sello del funcionario
Nombre y cargo del funcionario

Beneficios del certificado

El certificado de uso de suelos es un documento importante para garantizar el ordenamiento territorial y el desarrollo sostenible de las ciudades y los municipios. Algunos beneficios que ofrece son:

• Permite conocer los usos permitidos y las condiciones de edificación de un predio o una edificación, evitando posibles sanciones o inconvenientes legales por incumplir la normativa urbanística.
• Facilita la realización de proyectos urbanos o rurales, al brindar información clara y precisa sobre los requisitos y las restricciones que se deben tener en cuenta para el diseño y la ejecución de las obras.
• Contribuye a la protección del medio ambiente y del patrimonio cultural, al evitar que se realicen construcciones que puedan afectar negativamente los recursos naturales, históricos o paisajísticos de una zona.
• Promueve el uso racional y eficiente del suelo, al orientar el desarrollo urbano y rural hacia las áreas más adecuadas para cada tipo de actividad, optimizando el aprovechamiento de los servicios e infraestructura disponibles.

¿Cuál es el costo del certificado de uso de suelos?

El costo del certificado de uso de suelos depende del tipo y el área del predio o la edificación, así como de la entidad que lo expide. El valor del trámite se calcula en Unidades de Valor Tributario (UVT), que para el año 2024 sería de $47.073.

Algunos ejemplos de costos son:

• En Bogotá, el costo del certificado es de 0,5 UVT por cada 100 metros cuadrados de área construida o lote, con un mínimo de 2 UVT y un máximo de 50 UVT.
• En Popayán, el costo del certificado es de 0,5 UVT por cada 100 metros cuadrados de área construida o lote, con un mínimo de 1 UVT y un máximo de 20 UVT.
• En otras ciudades o municipios, el costo puede variar según la tarifa establecida por la autoridad competente.

Para conocer el costo exacto del certificado de uso de suelos en tu caso, te recomiendo que consultes con la entidad que lo emite, ya sea la alcaldía, la oficina de planeación o el curador urbano.

También puedes ingresar al portal web de la entidad y buscar el formulario correspondiente al certificado, donde podrás ver el valor del trámite.