Obtener el certificado de Tradición y Libertad
El certificado de tradición y libertad es un documento legal que muestra el historial de los propietarios de un bien inmueble, así como las limitaciones o gravámenes que pueda tener.
Este certificado es indispensable para realizar cualquier operación de compra, venta, donación, herencia o hipoteca de una propiedad en Colombia.
¿Para qué sirve el certificado de tradición y libertad?
El certificado de tradición y libertad sirve para verificar la situación jurídica de un inmueble y evitar posibles fraudes o problemas legales. Con este documento se puede comprobar:
- La identidad y el número de cédula de los actuales y anteriores propietarios del inmueble.
- La fecha y el modo de adquisición de la propiedad (compra, venta, donación, herencia, etc.).
- La existencia o no de limitaciones al dominio del inmueble, como embargos, hipotecas, servidumbres, usufructos, etc.
- La ubicación, la descripción y las medidas del inmueble.
- El valor catastral y el avalúo comercial del inmueble.
¿Cómo obtener el certificado de tradición y libertad?
Para obtener el certificado de tradición y libertad se debe conocer el número de matrícula inmobiliaria del inmueble, que es un código único que identifica cada propiedad en el país. Este número se puede encontrar en las escrituras públicas del inmueble o en los recibos del impuesto predial.
Existen dos formas de obtener el certificado: presencial y virtual.
Presencial
Se debe acudir a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos (ORIP) que corresponda al municipio donde se ubica el inmueble. Allí se debe solicitar el certificado, pagar el valor correspondiente (que varía según el municipio) y esperar a que sea expedido. El tiempo de entrega puede demorar entre uno y tres días hábiles.
Virtual
Se puede solicitar el certificado a través de la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, siguiendo estos pasos:
- Ingresar al portal web y seleccionar la opción "Certificado de tradición y libertad".
- Digitar el número de matrícula inmobiliaria del inmueble y la oficina de registro correspondiente.
- Verificar los datos del inmueble y confirmar la solicitud.
- Realizar el pago en línea con tarjeta débito o crédito. El valor del certificado es de $16.900 pesos colombianos (año 2023).
- Descargar e imprimir el certificado en formato PDF.
El certificado se genera de forma inmediata y tiene una vigencia de 30 días calendario. Además, se puede consultar y descargar desde la Carpeta Ciudadana Digital, un espacio digital donde las entidades del Estado ofrecen sus servicios.
¿Cómo validar la autenticidad del certificado de tradición y libertad?
Para validar la autenticidad del certificado de tradición y libertad, puedes ingresar a la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro y seguir estos pasos:
- Seleccionar la opción "Validación de certificados".
- Ingresar el código QR o el número de folio que aparece en el certificado.
- Verificar que los datos del certificado coincidan con los de la página web.
Si el certificado es auténtico, la página web te mostrará un mensaje de confirmación. Si el certificado es falso, la página web te alertará sobre el fraude.
¿Cuánto tarda el certificado de tradición y libertad en caducar?
El certificado de tradición y libertad tiene una vigencia de 30 días calendario desde la fecha y hora de su expedición. Si el proceso de compraventa no se realiza dentro de este plazo, debe volver a solicitar el certificado.
Recomendaciones finales
Es importante revisar cuidadosamente el contenido del certificado antes de realizar cualquier operación con un inmueble, ya que este documento es la prueba legal de la situación jurídica del mismo.
Asimismo, se recomienda validar la autenticidad del certificado en la página web de la Superintendencia de Notariado y Registro, ingresando el código QR o el número de folio que aparece en el documento.